מתי צריך שמאי מקרקעין — ומה בעצם הוא בודק?

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע מוסמך שמעריך את שווי הנכס. מתי כדאי — ולפעמים חובה — להיעזר בו?

מתי פונים לשמאי?

• משכנתא — הבנק מבקש שומה כדי לדעת על איזה שווי הוא מלווה.
• לפני קנייה — כדי לבדוק שהמחיר המבוקש סביר.
• לפני מכירה — כדי לתמחר נכון מההתחלה.
• ירושה או פירוק שיתוף — כשצריך הערכה מוסכמת ומנומקת.
• התחדשות עירונית — כדי להבין מה שווה העסקה שמוצעת לדיירים.

מה השמאי בודק?

• מיקום — שכונה, נגישות, שירותים בסביבה.
• הנכס עצמו — שטח, קומה, כיוונים, מצב, מרפסות וחניה.
• מצב משפטי ותכנוני — רישום, היתרים, חריגות וזכויות בנייה.
• עסקאות דומות — מחירים של נכסים דומים שנמכרו באזור.

מה מקבלים בסוף?

חוות דעת כתובה ומנומקת עם הערכת שווי. חשוב לדעת שזו הערכה — המחיר בפועל נקבע בין הקונה למוכר.

איפה מוצאים שמאי?

שמאי מקרקעין מאומתים באינדקס בעלי המקצוע של מידע נדל״ן.

המידע במדריך כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או פיננסי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך — בעלי מקצוע מאומתים.