קונים דירה יד שנייה? 10 דברים שחשוב לבדוק לפני שחותמים

רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו. הנה הבדיקות שכדאי לעבור עליהן — רצוי בליווי עורך דין מקרקעין.

1. נסח טאבו (רישום מקרקעין)

הנסח מראה מי הבעלים הרשומים, האם יש משכנתא, עיקול או הערת אזהרה על הנכס, ומה בדיוק נרשם. ודאו שהמוכר הוא הבעלים — או שיש לו הרשאה כדין למכור.

2. תיק הבניין בעירייה

בתיק הבניין רואים היתרים ותוכניות. כך מגלים חריגות בנייה — מרפסת שנסגרה, חדר שנוסף — שעלולות לעלות כסף בהמשך.

3. זכויות בנייה ותוכניות באזור

תוכנית התחדשות עירונית, דרך חדשה או בנייה סמוכה יכולות להשפיע על ערך הנכס ועל איכות החיים.

4. בדק בית

מהנדס או בודק מוסמך יגלה רטיבות, סדקים, בעיות חשמל ואינסטלציה — דברים שלא רואים בסיור רגיל.

5. שומת שמאי

שמאי מקרקעין יעריך אם המחיר סביר. הבנק ממילא ידרוש שומה לצורך המשכנתא.

6. אישור עקרוני למשכנתא — לפני שמתחייבים

כדאי לדעת כמה הבנק מוכן להלוות לפני החתימה, כדי לא להיתקע באמצע.

7. חובות ותשלומים שוטפים

ודאו שאין חובות ארנונה, ועד בית, מים או גז שעלולים לעכב את העברת הנכס.

8. מצב הבניין המשותף

שאלו את ועד הבית על תיקונים מתוכננים, גג, מעלית וקרן שיפוצים.

9. מיסוי

רכישת דירה כרוכה במס רכישה ובהוצאות נוספות. בקשו מעורך הדין או מיועץ מס חישוב מראש.

10. החוזה

לא חותמים על שום מסמך — גם לא ״זיכרון דברים״ — בלי עורך דין שבדק אותו.

מחפשים דירה?

חפשו נכסים בכל הארץ, ושמרו חיפוש כדי לקבל התראה על כל נכס חדש שמתאים.

המידע במדריך כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או פיננסי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך — בעלי מקצוע מאומתים.